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一些特定的地块
* 来源 :http://www.njwmxu.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-06-16 02:48 * 浏览 :

最终,中赫置地以16400平方米的回购房面积竞拍成功,中赫上一次吸引关注,是其开发建设的“钓鱼台七号院”,是号称京城第一贵的楼盘,均价曾经达到13万/平方米。

况伟大:他的意义可能就在,通过这个限价,让开发商能够从事一些社会性的活动,比如开发一些保障房,可能有这么一个作用。

前不久,国务院总理温家宝在江苏调研,谈到房地产市场,再次表明当前任务艰巨,一面要继续坚持抑制投机投资性需求,一面要推进保障房安居工程建设,而这一次北京万柳地块竞拍的“最高竞价”限制,也引起多方讨论。中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大表示,并不看好“限地价”对“限房价”的贡献。

按照之前的约定,竞买报价一旦达到土地上限价格,拍卖方不再接受更高报价,转为在此价格基础上竞报配建回购房面积,由海淀区政府低价回购,作为安置用保障房。

况伟大:地价对房价的影响非常微弱,而房价对地价的影响非常显著,换句话来说,这个房价不是由地价决定的,地价对房价的影响根本就不显著,房价不是单单不是由成本决定的,它是由供求关系决定的。

万柳地块,地处北京西北三四环之间,邻近中关村,紧邻地铁,交通方便,配套成熟,又在北大、清华、中关村三小等名校云集之地。因此,虽然总面积不大,规划建筑面积约7.8万平方米,却因为地处北京高房价的核心区之一而广受关注。

在现场,有五家开发商的报价达到26.3亿元的最高竞价。最终,中赫置地以承诺建设16400平方米保障房而赢得这块土地。

地处北京西北三四环之间,临近中关村,教育资源充足,在“万柳地块”的周边,万泉华府、万泉新新家园等小区的二手房均价已经在房产中介广告中飙升到5万/平方米以上。更多的评论表示看好这块地可能缔造的高房价。

然而更引人泛关注的是,这次拍卖是北京市首次采用竞价上限的办法来拍卖土地。具体做法是,如果多家企业的竞价达到预设上限,那么谁建的保障房多地块就归谁。

万柳地块,官方备注“六郎庄搬迁平衡资金用地”,建设用地面积38869.64 平方米。由于此前北京市国土部门已经划定这次竞价的价格上限,虽然有46轮竞价,但这个过程显得顺利而直接,达到这个价格线的,也有五家房地产企业。

从5月30日,万柳地区居住用地项目以挂牌方式入市,到7月4日,北京市土地整理储备中心共收到了10份报价单,最高者出价19.56亿元。而昨天,最终成交的26.3亿的价格也创下了41%的溢价率。

据中国之声《新闻纵横》报道,昨天(10日)下午,北京市国土资源局二楼土地交易拍卖厅聚集了二百多名记者。“几经起落”的北京“准地王”海淀区“万柳地块”的竞价拍卖现场,再度成为社会焦点。包括万科、融创、华侨城在内的10家房企参加了地块的最后竞价。

顾云昌:因为那里是北京市非常独特的地块,非常好的地块,这么好的地块这么好的区域可能会拍得高地价,所以政府做出这样决定,其他的几块不会这么做的。一些特定的地块,大家都在争,目的是为了控制房价。这是特定的地块,做出这样的举措,它是个案。

北京“单价新地王”产生的消息已经被互联网广泛转载,政府制定拍地限价,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说,这仍是个案。

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